Boise approva gli incentivi per gli alloggi a prezzi accessibili

La città di Boise sta implementando nuovi strumenti per contribuire a far decollare insediamenti residenziali a prezzi accessibili.

Questa settimana, il Consiglio comunale di Boise ha dato un cenno per approvare una nuova serie di esenzioni e differimenti sulle tasse di autorizzazione comunali, comprese le tasse di impatto, i permessi di costruzione, i costi di sviluppo e i costi di collegamento fognario. Il programma cambierà quando questi costi dovranno essere pagati, o li esenterà, risparmiando agli sviluppatori che sperano di realizzare progetti accessibili centinaia di migliaia di costi iniziali.

“Sappiamo che la costruzione di alloggi a prezzi accessibili è davvero impegnativa e che forze di mercato più ampie, come i costi di costruzione e i tassi di mercato, hanno un impatto enorme sulla fattibilità di tali progetti, ma la città ha anche un ruolo da svolgere nel ridurre le barriere che creiamo, comprese le tasse. facciamo pagare”, ha detto il consigliere per l'edilizia abitativa del sindaco Lauren McLean, Nicki Olivier Hellenkamp, ​​durante una sessione di lavoro martedì.

Questi incentivi verrebbero automaticamente offerti a qualsiasi progetto che raggiunga le soglie di accessibilità stabilite dalla città di Boise, indipendentemente da chi lo sta sviluppando. Possono essere utilizzati per progetti di affitto plurifamiliari a prezzi accessibili e per sviluppi di proprietà di case, con riduzioni tariffarie maggiori disponibili per progetti con una quota maggiore di unità offerte a canoni più bassi.

Questi incentivi si collegano anche ai bonus di accessibilità offerti dal nuovo codice di zonizzazione della città e possono essere utilizzati insieme a progetti che utilizzano crediti d'imposta federali sugli alloggi a basso reddito. Ciò consente agli sviluppatori e ai politici di impilare più programmi e fonti di finanziamento per portare online nuove case a prezzi più convenienti di quelli che verrebbero costruiti altrimenti.

"Apprezzo la continua attenzione rivolta a soluzioni creative per garantire alloggi a prezzi accessibili", ha affermato il membro del consiglio comunale Latonia Haney-Keith. "Sappiamo che le forze del mercato stanno davvero mettendo un freno alla nostra capacità di far sì che ciò accada, quindi sono grato che il team stia continuando a lavorare su tutte le opzioni che abbiamo davanti e questa è un'altra di quelle leve su cui possiamo agire". ottenere questo tipo di sviluppo qui.

I progetti di sviluppo pagano tre tipi di tariffe alla città di Boise per poter essere messi online.

Ad esempio, il progetto State and Arther di 102 unità abitative a prezzi accessibili della città di Boise, pronto a iniziare il mese prossimo, doveva poco meno di 700.000 dollari di tasse. Ciò proveniva da circa $ 275.000 in tasse di impatto, $ 220.000 in tasse per permessi di costruzione e poco più di $ 200.000 in tasse per l'allaccio alle fognature.

Questo programma cittadino consentirebbe ai progetti qualificati di rinviare il pagamento delle tariffe di impatto quando ottengono il certificato di occupazione, non quando il progetto viene approvato. Ciò evita al costruttore di dover contrarre un prestito edilizio per coprire i costi e può pagarlo più vicino agli inquilini che si trasferiscono nell'edificio.

Le tasse di costruzione e di autorizzazione verrebbero differite a breve termine o completamente esentate, a seconda degli affitti dell'edificio in costruzione. Inoltre, le tariffe per l'allaccio alle fognature potranno essere differite di 17 anni. Questo è qualcosa che ristoranti e birrifici possono già fare secondo il codice della città di Boise.

I progetti con almeno un quarto dei loro spazi abitativi affittati a inquilini che guadagnano l’80% del reddito medio dell’area, o il 120% per progetti di proprietà di case, potranno differire le loro commissioni di impatto e di sviluppo. Ciò equivarrebbe al reddito di circa 49.000 dollari per una singola persona a Boise con un affitto di 1.249 dollari o un reddito di 82.638 dollari per uno sviluppo immobiliare.

Se almeno la metà degli spazi abitativi fosse affittata a inquilini che guadagnano il 60% o meno del reddito medio dell'area o il 100% del reddito medio dell'area per progetti di proprietà di case, lo sviluppatore avrebbe diritto a esentare l'87% dai permessi di costruzione e dalle spese di sviluppo del tutto. Le tasse sugli impatti e sulle fognature verrebbero rinviate ma comunque pagate. Ciò equivale al reddito di una singola persona pari o inferiore a $ 37.440 con un affitto di $ 936 per un affittuario o un reddito di $ 68.865 per qualcuno che vive in un complesso residenziale.

Il membro del consiglio comunale Luci Willits ha detto che pensa che il programma sia una grande idea, ma vuole sapere come la città coprirà i costi. Hellenkamp ha affermato che la perdita di entrate è stata la ragione per cui la città ha scelto di effettuare differimenti a breve termine per cose come le tasse di impatto, che coprono i costi per espandere i parchi, i vigili del fuoco e i servizi di polizia quando in un'area arrivano nuovi sviluppi.