La controversia NextStar è stata abbreviata

Il mercato immobiliare industriale di Windsor, altrimenti caldo, ha preso un po' di respiro nel secondo trimestre di quest'anno a causa dell'incertezza sull'esito delle trattative per l'impianto di batterie NextStar Energy.

I tassi di locazione sono scesi del 5,1% o 11 centesimi per piede quadrato a 9,24 dollari, ma le vendite di proprietà industriale sono aumentate al livello record di 172,10 dollari per piede quadrato.

Nel complesso, l'aumento del 21,9% dei prezzi medi di vendita locali è stato il secondo più alto in Ontario e il quarto più alto nella nazione durante il secondo trimestre.

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"Il secondo trimestre è stato influenzato dall'imminente problema dell'impianto di batterie", ha affermato Brad Collins, vicepresidente associato di CBRE Windsor.

“Abbiamo davvero visto un approccio cauto. C’è stato un rallentamento nell’attività turistica e nelle persone che guardavano le proprietà”.

Tuttavia, Collins ha affermato che le preoccupazioni non erano sufficienti a comportare sconti sui prezzi. Ha notato che la disponibilità di terreni industriali suddivisi in zone a livello locale è rimasta stabile.

L'attuale tasso di disponibilità è del 3,3%, ma tale cifra è stata gonfiata dall'aggiunta di una proprietà lo scorso autunno.

L’ex impianto Syncreon da 750.000 piedi quadrati è disponibile per il subaffitto da Stellantis, ma è troppo grande per la maggior parte delle aziende di medie e piccole dimensioni. Senza questa struttura nel mix, il tasso di disponibilità è del 2%.

"L'interesse è stato un po' debole tra le aziende di medie e piccole dimensioni nel trimestre, ma quelle di primo livello sono rimaste attive nonostante la controversia sugli impianti di batterie", ha affermato Collins. “Sono stati guidati dalla riorganizzazione e dai contratti aggiudicati da Stellantis.

“Le grandi aziende cercavano nuovi spazi o si espandevano. Ce ne sono almeno una mezza dozzina di aziende locali che hanno registrato una crescita netta reale”.

Il vicepresidente senior di CBRE Windsor, Brook Handysides, ha affermato che il lato delle vendite è più vivace nonostante i tassi di interesse più elevati non sia una sorpresa.

Il mercato di Windsor è ricco di produttori di lunga data che tendono a preferire la stabilità derivante dal possedere i propri impianti di produzione.

"C'è molta concorrenza per lo spazio industriale disponibile per l'acquisto", ha detto Handysides. “Ciò ha esercitato una pressione al rialzo sui prezzi”.

Handysides ha inoltre notato che il mercato di Windsor sta mostrando grande resilienza e minore volatilità rispetto ad altri mercati. Egli attribuisce il merito agli investimenti industriali record e ad altri importanti progetti di costruzione nell’area di aver offerto un certo isolamento contro i venti contrari di un’economia in rallentamento.

"Continuiamo inoltre a essere un mercato a buon prezzo rispetto ai mercati di tutto il Canada", ha affermato Handysides. “Siamo a una cifra sui tassi di leasing.

“Tuttavia, penso che sia importante notare che i terreni industriali stanno registrando una crescita dei prezzi reali. Il prezzo medio per un acro di terreno industriale raggiungerà nel prossimo futuro la fascia dei 500.000 dollari.

“La sua scarsità limita le opzioni per trovare appezzamenti di terreno di dimensioni significative”.

Handysides si aspetta che le cose diventino più rigide nella seconda metà del 2023 con la risoluzione del problema dell’impianto di batterie.

Attualmente ci sono 377.000 piedi quadrati di nuovo spazio in costruzione, ma di quello spazio si è già parlato. E questa cifra non include l’impianto di batterie o il sito di stoccaggio di Amazon che sta vedendo eseguiti alcuni lavori di preparazione per una struttura prevista di 200.000 piedi quadrati dopo un anno di ritardo.

Si prevede che la quantità di nuovi spazi in costruzione nei prossimi 12 mesi aumenterà man mano che i fornitori inizieranno a raggrupparsi attorno all’impianto di batterie.

"Abbiamo visto molta più attività degli inquilini nelle ultime tre settimane", ha detto Handysides. "Ci sono molti più tour in corso e questo è sempre un vero presagio del livello di attività di conclusione degli accordi che ci si aspetta nei prossimi mesi."

[email protected]

Twitter.com/winstarwaddell

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